自然界本是一个完全生态的世界，各种动物、植物、微生物等所组成生态链相互制衡、相互依存。在人类诞生以前，地球上的生态平衡完全是由自然规律加以调节的，因而也是和谐的，但当人类出现之后，随着人口的增加和能力的增强，对自然界的影响和破坏也就愈来愈大，温室效应和臭氧层的破坏则是人类这一行径的明证。对于人类的这些举措和破坏，大自然虽然无能为力去干预和修复，但大自然却并未因此而停止对人类行为的抗议。例如，越来越让人类感到头痛的海平面上升、皮肤癌增加、自然灾害频发等，就是大自然对人类社会的报复。       
任何事物和领域都应该是平衡而生态的，大自然是这样，人类社会、经济发展也是如此，而与其他行业关联度极广、渗透性更强的房地产业更不能脱离这一规则之外。我国房地产市场经过２０年的发育、发展，虽已基本建立起自己独特的相对稳定的市场运作体系，但市场中也存在许多失衡现象：结构失衡、比重失衡、地区失衡、供求失衡等。在与其他行业协调发展方面也不平衡，投资增长过快、粗放经营，并长时间远高于相关行业和国民经济的整体发展速度等，这些都影响到我国房地产业的生态建设和可持续发展。因此，如何建立更为成熟、更为平衡，并可持续发展的房地产市场体系和运作机制，是摆在业界面前的一项重要课题。

有人说，２１世纪是生态市场的新经济时代，良好的生态就是生产力。所谓生态市场经济，不是一种局部的经济现象，也不是狭义的环保产业、生态农业，而是一种经济形态，是指一切经济活动必须具有生态环保性质，既要安全、节能、低耗、无公害、不损害生态环境、不损害人身健康，又要有更多的经济效益，促进经济发展。生态市场经济概念很形象地表达了保护环境、优化生态与提高效益的统一性，表达了越是生态环保越有效益的经济趋势。

生态市场观念反映了人们在经济发展模式、发展理论上的提升。房地产业的生态化除了要遵循这些共性的生态特征外，更要注意其自身的生态问题。

房地产市场的生态平衡可以从两条轴线来体现，一条是纵向生态链的，一条是横向生态链的。因此，它的生态化建设也必须紧扣这两条轴链。纵向的生态链是指房地产市场上的产品应该有高档房、商品房、经济适用房、廉租住房等多种物业消费形态，这些物业消费形态的平衡意味着房地产纵向生态链的生态化。

在房地产要构筑的生态圈里，所谓的横向生态链指由政府、开发商、购房人、施工企业、设计公司、物业公司、中介公司、广告公司等所组成的。要维系这条生态链的平衡，除各相关部门和企业应规范和遵循其自身行为与发展规律外，房地产业的市场化便是重要一环。今天房地产业的繁荣、市场的逐步规范、各行业的共进合作、开发商的竞争理念，其实均来自于房地产行业的市场化。因此，要保证房地产市场的平衡稳定和生态发展的最好生存规则就是市场化，而市场化的核心就是竞争。

所谓的生态平衡只是相对而言，而不平衡才是绝对的。早在人类出现之前的几十亿年，地球上的生态平衡就已经存在了。生存和死亡是存在于所有生物的一对矛盾，它们维持着生物界的平衡，经济体也一样。

曾宪斌先生说，美国房地产长期处于上升的趋势，其中有小的调整，但平均年增长都在５％～７％左右，美国加州楼价连续多年以１０％～１５％的幅度上涨。过去，我们认为房地产处于高速增长期，到了一定程度就会停下来，但美国作为最发达的国家，房地产业仍在处于不断发展当中。实践证明，经济发展与房地产业发展是同步的，房地产业是一个持续增长的产业。同时，他介绍说，美国前三家大的房地产企业市场占有量占全国总量的４５％。企业规模大、开发成本低、建筑水平高，是当前美国房地产业的三大特点。目前香港房地产业也是７～８家大的企业垄断了近８０％的市场份额。房地产企业规模化经营是国际市场中的一个特点。

尽管我国建立起真正意义上的房地产市场只有２０年左右的历程，但房地产业却是长期的，需要更高层次的生态化来保持其可持续发展。而我国现有３万多家房地产企业，房地产企业数量多、素质低、规模小的问题仍然存在，这也从另一方面说明我们的房地产市场竞争还不充分，生存压力还远不够大。因此，我们的房地产企业规模化的步伐应该加快。

实践证明，市场化能够加速生态化，生态化才能保持可持续发展。房地产事业只有走生态化道路，而别无选择。